緊急事態宣言！

今だからこそできることは何か？
そう、自宅にいながら
不動産投資のスキルをアップすること

今こそ、行動する時です

桜木大洋の2021年特別限定企画!!

長年あたためてきた

珠玉のノウハウ＆コンテンツを

一挙に大集結！

もっと不動産投資したいけど、数字が苦手という人へ 

□　物件概要書を見て、すぐにピンと来ない
□　物件価格が適正かどうか、判断できない
□　不動産会社にうまく希望条件を伝えられない
□　金融機関との面談で会話が続かない
□　所有物件の正確なキャッシュフローがわからない

２棟目・３棟目がなかなか買い進められず、かつ、これらに当てはまるものがあるということは、あなたが知らず識らずのうちに数値から逃げている可能性があります。

数字と向き合い、正しく数値を把握すれば、感情と離れたところで判断ができ、客観的で説得力のある会話ができるようになります。

面倒な計算作業を一気に吹き飛ばすために

不動産投資で扱う金額・数値がどれだけ複雑であっても、数学が得意な人は何の苦もなく計算すればいいと思います。

ところが私のように文学部出身で計算が苦手な者にとっては、とにかくカンタンなツールが必要です。ただ機械的に数値を入れれば、バッと必要なデータを計算してくれるようなもの。

そういうツールを使いこなすことで、余計なストレスから開放され、肝心な「判断」に”全集中”できるようにします。

2021年は個人を鍛えるべき時代

この一年のコロナ禍でさんざん身に沁みたと思いますが、誰かがなんとかしてくれるのを待っていたり、他のみんなと同じようなことばかりを選択していても、もう誰も助けてくれないし、何も良いことはありません。

気づけば何の取り柄もない、何も判断できない自分がいて、ジリ貧になっていくだけ。

そんなふうになりたくない人は、もう今すぐに、個人の力を磨き続けていくしか生きる道はないのです。

絶対必須の５アイテム

カンタンに数値を捉え、適切な判断ができるスキルとマインドを鍛えることが、あなたの賃貸経営を支えます。

そのために５つのアイテムをご用意しました。

その１．収支シミュレーションシート《見極めくん》《Neo見極めくん》

・見極めくん Ver.6.0
・Neo見極めくんVer.2.0   いずれも2021最新版
＊有料版特別パッケージ。懇切丁寧な使い方マニュアル（PDF版・動画版）付き

重要な数値をたった一つだけ挙げれば、それは『返済比率』。

返済比率は、物件の利回り・借入金利・返済期間の３つが全てそろってはじめて算出できます。

満室想定時のみならず、空室が出た場合や突発的な修繕費がかかった場合など、収入が減少したときも想定し、自分にとって耐えられる返済比率を押さえておくことが重要です。

また、すでに物件を持っている人は、所有物件の返済比率を正しく把握することが、次の物件購入の基準になり、借り換えを要望する際には説得力のある根拠になります。

他に『キャッシュフロー比率』、『１億円あたりキャッシュフロー』も表示され、購入意思決定に十分な情報が瞬時に得られるスグレモノ。

動画でのご紹介はこちら
《『見極めくん』を紹介します》

その２．桜木大洋オリジナル　土地／建物価格按分シート

物件購入時には、特に中古の場合、土地と建物に分かれた価格が明記されない場合が多いです。

そんなとき、固定資産税評価額などのデータを入力するだけで、カンタンに按分できるExcelシートを考案しました。

税理士さんも「これは便利！！」と納得の1枚。

①建物の固定資産税もしくは相続税評価額を入力
②土地の固定資産税もしくは相続税評価額を入力
③物件価格（土地／建物合計）を入力
④物件決済時の固定資産税清算金を入力
⑤仲介手数料を入力

以上５つの入力作業だけで、本来ならば連立方程式が必要なほど複雑な計算結果をあっという間に表示してくれます。

消費税を抜いた形での建物価格・土地価格を一瞬で算出できます。

くわしくはこちらもご参照ください
《土地：建物の正しい按分方法を解説します》

その３．不動産投資入門DVD『完全版』３枚組

今回かなりお得なアイテム。これさえあれば不動産投資の基礎知識はほぼ完璧にマスターできます。

テーマ抜粋
～なぜ不動産投資をするのか～
～不動産ビジネスのしくみ～
～不動産投資を始めるための基礎知識～
〜満室経営の４大重要項目とは？〜
〜経営改善のための6つのアイテム〜
～桜木大洋の不動産ヒストリー～
～現地調査のポイント～
～妻に反対されないための不動産投資の進め方～
etc.

すべて桜木大洋が画面に向かって語りかけているオリジナル・バージョン。

＊2016年版ですが、内容に大きな相違はありません。今がゲットする最後のチャンスかも。

桜木不動産投資アカデミーHPで19,800円にて販売中のものです。

DISC1（収録時間：52分2秒）
DISC2（収録時間：1時間13分30秒）
DISC3（収録時間：55分10秒）

その４．2020桜木大洋メルマガBEST30

桜木大洋が魂を込めて、毎週月・木の朝7時に配信しているメールマガジン。

1,000号を達成したのはちょうど一年前。当時の抜粋版メルマガ30選・第一弾が非常に好評だったため、いよいよ1,200号突破を記念し、1,000号以降で特に反響の多かった30話を再編集。

マインドを鍛え、自分を見つめ直し、時には人前でのスピーチでも役立つと言われているコンテンツを厳選しました。

『これからの一歩を踏み出すためのヒント』に。
保存版として超オススメ！

PDF版・全100ページ

その５．桜木大洋の直筆メッセージ入りお年玉付き年賀状

１等が当たれば現金30万円！！

今回のためにオリジナルで製作した桜木大洋からの年賀状をお届けします。

お一人お一人に、心を込めて書かせていただきますので、どうぞお楽しみに。

お申し込みはこちらから

これまでの流れを変えるには

今までやらなかったことにチャレンジしたい。

だからあえて、二度とできないであろう

“大盤振る舞い”を、今ここに。

【内容一覧】
・見極めくん＆Neo見極めくん（5,500円相当）
・土地建物按分シート（2,200円相当）
・不動産投資入門DVD完全版（19,800円相当）
・2020桜木大洋メルマガBEST30選（3,300円相当）
・お年玉付き桜木大洋オリジナル年賀状（プライスレス）

以上５点を特別に10,000円（税込）でお届けします。
期間限定・数量限定。無くなり次第終了。

お急ぎください！！