不動産投資プラチナ講座　2018年8月25日（土）開催

不動産投資プラチナ講座

テーマ『突然の地震災害、その時オーナーは』

プラチナ講座とは？

これから初めて不動産投資をしてみようと思われている方のために、
とても実践的でわかりやすいコツをお伝えします。

収益物件選びの基準がわからない
不動産会社へのアプローチ方法がわからない

融資はどうやって引くの？
本当に自分が買えるのか？
どうすれば？

などなど、
・自己流で不動産投資の勉強を始め行き詰まっている方
・どうしても近々に1棟目がほしい方
・2棟目、3棟目の買い進め方がわからない方
・仕事が忙しすぎてどうしても不動産投資に身が入らない方

そんな方のために上質で学びの多い場を提供します。

今回のセミナー内容

●講座の内容　（二度と同じコンテンツはできないギリギリエンターテイメント）

①第一部
桜木大洋の不動産投資術＆成功事例紹介
「不動産投資を成功させる行動習慣の秘訣」

②第二部
不動産オーナーの関心事にミートする
特別ゲスト講演
「突然の地震災害、その時オーナーは」
東京海上日動火災保険株式会社　神谷将司氏

「高槻市、その現場で観たもの」
友情出演：hiro田中氏

③第三部
『不動産会社の本音に迫る！』

不動産会社営業担当者とのスペシャル座談会
桜木大洋が信頼する不動産会社７〜８社が参加します。

①第一部　桜木大洋「不動産投資を成功させる行動習慣の秘訣」

メインセミナーは桜木大洋による
「不動産投資を成功させる行動習慣の秘訣」

マインドセットから数値へのこだわりまで
明日からすぐに行動できる納得・安心のレクチャーを行います。

②第二部　特別ゲスト講演　「突然の地震災害、その時オーナーは」

6月18日、大阪北部を震源地とする最大震度6弱の地震が発生。

建物の破損、エレベーターやガス・水道など
生活インフラが止まり、
賃貸住宅も被害を受けています。

内閣府が発表した被害状況は
死者4人、負傷者434人、
住宅は全壊9棟、半壊87棟、
一部損壊27,096棟。

生活インフラも大きく乱れ、
大阪ガスによると
茨木市、高槻市、摂津市、吹田市で
合計11万戸以上のガス供給が
停止されました。

こんなとき、賃貸物件のオーナーはどうあるべきか？

もはや他人事ではありません！

おさえておくべき保険は何か
災害が発生したら何をどうチェックすればよいのか

今回の大阪北部地震で実際にあった例を挙げ
保険が下りた例・下りなかった例
それぞれについて保険のプロが丁寧に解説します。

さらに今回は、なんと
まさにその「高槻市」に多くの物件を所有するオーナーで私の友人でもある

hiro田中さん

が、実際にご自身の所有物件に飛んでいき
被害状況を目の当たりにして入居者さんとも会話を交わした

その生々しい状況を赤裸々に語ってくれます。

その時オーナーは何を考えたのか？
地震保険には入るべきか？

リスク管理にアンテナの高い不動産投資家さん必見！！
当然ながら、こういう機会はなかなかありません。

このチャンスを逃すことのないよう
即断・即決・即行動を実践してください。

プラチナ講座だからこそ得られる上質な情報を
しっかりとお伝えします。

③第三部　不動産業者数社　「不動産会社の本音に迫る！」

そして毎回大好評で、ついつい白熱してしまう
不動産業者の本音を引き出す「スペシャル座談会」。

桜木大洋が自身で開拓した
業界でも有力・優秀な不動産会社の経営者・営業マンを多数お呼びし、
ここでしかできないアブナーイ話を中心に録画・録音禁止の秘匿情報が飛び交います。

今回も濃い情報が詰まったプラチナ講座。

毎回毎回、テーマとゲストを替えての講演で、その時・その場限りの情報が満載！！

日時詳細・お申し込み（終了）

日時：8月25日（土）13:00〜18:00
場所：東京駅　八重洲中央口　徒歩2分
参加費　10,000円（税込）
詳細は申込者にのみメールでお知らせします。

＊名刺交換自由！
＊安心の返金保証！
当日、ご参加いただいた上で、万が一ご満足いただけない場合にはその場で全額返金いたします。

桜木大洋のプラチナ講座の魅力

質問：プラチナ講座はなぜ「有料」なのか！

答え：本やブログでは読むことができない、
無料セミナーでは絶対にお話しできない最新情報・秘匿情報が満載だからです。

（具体例１）毎回、特別ゲストが登場し、業界の裏情報をこっそり披露します。

（具体例２）信頼できる多くの不動産会社の方々と、一気に良い関係をつくれます。

もう少し詳しく説明すると・・・

不動産投資にとって最重要事項の一つは「不動産業者の開拓」。

ポータルサイトで物件検索し、販売会社にアプローチして・・・
そうして人間関係を作り、未公開物件を紹介してもらえるまで
どのくらいの労力がかかるでしょうか。

通常は50社くらいと知り合って、ようやく１−２社と懇意になれるかどうか
といったところです。

それなのにこのセミナーでは、随時７〜８社の信頼できる不動産会社が参加され、
本音暴露の座談会も炸裂。

もちろん名刺交換も自由！

これほど時間的・経済的効率の良いセミナーは他にありません。
投資金額以上のリターンを得ることは間違いなし！！

7月22日（日）プラチナ講座に参加された方々の声

テーマ：「本当の空室対策とオーナーのあるべき姿」

ゲスト講演：シティビルサービス札幌　津田芳典社長

「不動産会社とのスペシャル座談会」

を聴いて、気づいたこと・印象に残ったことを挙げていただきました。

神奈川県　　47歳　K.Aさん
「現地視察の大切さを再認識しました。」
「管理会社のオーナーへの視点が見えて、参考になりました。」
札幌の状況が少しですがわかりました。」

千葉県　会社員　50歳　Y.Aさん
「何もしない、現状維持が最大のリスクであるということを認識しました。
現状を維持できればとりあえず良いかと思っていたことを反省しないといけないと思いました。」
「空室対策の本は何冊か読んだことはありましたが、実務をされている方の話はとても新鮮でした。」
「室内のポップがかえって邪魔になるというお話は驚きました。
「話の一つ一つに、明確な根拠があるのでとても説得力がありました。」
「まず自分が勉強する。あたり前のようですが、基本がやはり大事であると再認識しました。」

長野県　会社員　43歳　Y.Aさん
「融資を断られてもあきらめない。」
「見極めくんは銀行に持ち込む資料に使っていますが、悪く言われたことはありません。」
「管理会社とのコミュニケーションが重要。人との付き合い。」
「大家がどう見られているのかが良く理解できました。」
「融資は属性に限らず出ていることがわかりました。」
「自分の場合は地元の物件を信金で借りて行くように行動したいと思います。」

兵庫県　会社員　46歳　N.Iさん
「物件は、持ってさえいれば何か努力できることがある。自分が運営できると思ったら買い進める必要あり。」
「オーナーと管理会社の関係性が全て。まずは満室経営が大事。」
「満室にするためにはまずは家賃を下げてでも決めることが大事。満室になった後、家賃情報が市場に無くなってから再度募集をかける際に家賃を引き上げるようにする。」
「再認識ですが、融資状況は日々変化位しているので情報収集が大事。」
「良い物件が出れば紹介します、は断りの文句。」

神奈川県　公務員　39歳　Y.Iさん
「午前中に現地視察をしてきて、物件を購入するかどうか悩んでいたので、改めて買うまでのアプローチの仕方を考えることができました（一年以内の修繕費・満室を維持できるか。」
「オーナーがとっつきにくい存在というのがよくわかりました。親しみやすく話せるようにコミュニケーションを取っていきたいと思います。」
「自分の物件を見に行く時には管理会社へも挨拶に行こうと思います。担当だけでなく、いろいろな部門の人に覚えてもらえるように努力します。」
「不動産会社の方がどのようなことを考えているかがわかり、コミュニケーションをとる際のヒントになりました。

大阪府　会社員　49歳　N.Uさん
「お話がとにかく面白い。期待以上でした。」
「コミュニケーションの大事さが改めて理解できました。」
「空室対策には、仲介会社の裁量で決めやすい仕組みづくりの重要性がよくわかった。」
「空室の機会損失を無くすことを１番に考える、その通りだと実感しました。」
「不動産会社さんの生の声、市場の現況、購入物件のリアルな話が伺えて大変参考になりました。」
「桜木さんの進行、話の引き出し方がプロ！」

東京都　会社員　50歳　K.Oさん
「見極めくんを使ってみようと思いました。」
「買い付けを入れても、融資を申し込んでも、そんなに成約するものではないのですね。」
「家賃を下げる場合、一気に下げて、満室にしてから次回退去の際、家賃調整する。」
「管理会社社員の気質（サラリーマン気質・安定志向）と、オーナーへの見方を初めて知った。そういう風に見られているのか。コミュニケーション能力と話しやすさが大事。」
「属性の低い人も購入できているという実績がわかった。行動が大事だとわかった。」

千葉県　会社員　50歳　T.Oさん
「プラス思考の習慣化・思い立ったら即行動。マインドセットを維持するために毎回参加しています。」
「管理会社・仲介業者さんとの距離感、考え方が参考になりました。」
「新設法人で買い進める難しさを感じました。」

滋賀県　会社員　44歳　M.Oさん
「行動指針の３ステップは、今までの自分の活動を整理する機会になりました。」
「普段から見極めくんは活用させていただいておりますが、改めて数値で把握することを意識していきたいと思います。」
「空室対策の中で、内装仕様は統一するということは今まで意識していなかったので、実践しようと思いました。」
「マイソクなどに反映することを考えてみようと思い、管理会社に相談してみます。」
「現在の融資状況を生々しく聞けたことが良かった。」
「自分の条件に合う業者を２社は見つけることが大事だというコメントが刺さりました。」
「初めての参加でしたが、リアル感が大変参考になりました。次回以降もぜひ参加させていただき、学び、行動につなげたいと思います。」

神奈川県　会社員　33歳　N.Oさん
「相手に印象づけるために、悪いことではなく良かったことを話し、ポジティブな人間と思ってもらうというところが印象に残ったので、実践したいと思います。」
「本質は人と人との付き合いである、ということが印象に残ったので、実践したいと思います。」
「年収に関わらず、自分に合う不動産会社を見つけることが大事と言われていたので、これからも行動していきたいと思います。」

東京都　会社員　56歳　M.Oさん
「コミュニケーションがとっても大事であることにあらためて気づかされました。」
「閑散期であってもやり方次第で空室に対応できる、ということを聞いて、満室経営に対するモチベーションが更に上がりました。」
「サラリーマン大家としての目線でトークが展開されていたので、参加者にはとても得るものが多いお話が多かった。」
「桜木さんのファシリテーション能力が前回参加時よりもさらにパワーアップしていたと思います。」

東京都　会社員　56歳　N.Kさん
「物件購入の３STEP、振り返り、行動スピード、行動量」
「管理会社との向き合い方を再認識しました。」
「チーム運営の視点、管理会社・仲介店の立場の違いを発見。大家像って大事なんだ。」
「融資トレンドは大きくは変化がないようです。」
「久々の桜木節、新鮮でした。」

東京都　会社員　49歳　E.Kさん
「どんな時間をかけても絶対にあきらめない、という言葉はいつも胸にきます」
「具体的な方法も聞くことができて、実際に行動しようと思います。」
「管理会社の方がやりやすい距離感、を話し合いながら築けるよう努めます。」
「現状をリアルに聞けて勉強になりました。」

東京都　会社員　59歳　K.Kさん
「価値のある時間の提供」
「すぐに行動→最後まであきらめない→数値で把握する、のが成功方程式」
「オーナーのために動きたいと思われるように行動すべき」
「管理会社の担当者の本音と行動パターンがわかった。」

静岡県　会社員　39歳　M.Kさん
「2016年に桜木さんにお会いして、今月でメガ大家になりました。ありがとうございました。」
「客付けについて、自分の活動の振り返りができました。」
「今後やるべきこと、やめることを更にハッキリとさせ、いろいろと動いていくきっかけになりました。」
「津田先生には北海道に行ったら個人的にお会いしたいと思いました。」
「がんばっているひとの話を聞いてモチベーションが上がりました。自分もまだまだがんばろうと思いました。」

神奈川県　会社員　46歳　C.Sさん
「第一回目のプラチナ講座から、本質が変わっていないことが素晴らしい。」
「大家として銀行に認められることが大切。」
「最近は不動産会社も厳しいと聞いているが、参加している会社が変わっていないことが嬉しい。」

千葉県　会社員　51歳　M.Sさん
「物件購入するための行動指針は、改めて大事だと感じました。」
「本でいろいろと言われている対策よりも、人と人との付き合いの大事さを学びました。」
「座談会では、実情を聞けて大変参考になりました。」

東京都　会社員　38歳　Y.Sさん
「物件買い付け時に、修繕費用の見積もりを行うことが大事」
「空室対策として、オーナーの人格やスタンス、家賃設定の仕方など、具体的なことが聞けた。」
「法人・個人の選定の仕方を丁寧に教えてくれたこと、自分に合った不動産会社を選び、進めていく大切さを学びました。」

千葉県　会社員　42歳　M.Jさん
「時間の貴重さをリアルに感じました。」
「管理会社とのコミュニケーションを取り続ける重要性がわかりました。話しやすい大家を目指します。」
「業者さんによっても専門分野があり、自分に合った業者を見つけることが大事だとわかりました。」

神奈川県　会社員　53歳　 M.Sさん
「数値・買い付け時の素早い判断・行動が重要であること。」
「管理会社とオーナーとの信頼関係が第一であることがわかりました。」
「札幌に物件購入した際にはぜひ津田社長に相談させてください。」
「不動産業者の求めるオーナー像が良くわかりました。」

埼玉県　会社員　44歳　 T.Sさん
「数値で把握するということの重要さがよくわかった。」
「修繕費の視点で現場を見ていなかったので、次回はしっかり見たい。」
「管理会社の方が大家をどう思っているのか意外で、勉強になりました。」
「管理会社とのコミュニケーションのとり方を変えようと思いました。」
「不動産会社さんとの接点を多く持つことが大事。忘れられないようにしたい。」

東京都　不動産賃貸業　50歳　Y.Tさん
「見極めくんに入力して、良いと思った物件は買い付けをしないとダメですね。もっと行動しなければ物件購入できないと思いました。」
「隣の席の人は、１月にセミナーに参加して、先月不動産を購入したそうです。」
「管理会社選びがとても大事と思いました。」
「コミュニケーションが大事とは、びっくりです。御中元にはぜひ手紙をつけたいです。」
「毎回楽しいし、勉強になります。積極的にがんばります。」

東京都　会社員　36歳　H.Tさん
「行動すること（買い付け→融資）の重要性に気づきました。自分の今年のテーマは「行動」だと思っておりましたが、まだまだ足りないことを実感しました。本日中にシミュレーションを行い、不動産会社に連絡をとります。」
「入居者をつけるという行為は仲介会社がやるので、そこに気持ちよく仕事をしてもらえるような環境をつくれる管理会社を選ぶということが印象に残りました。」
「誰をターゲットにするのかを考えることが重要と学びました。」
「現在の自分の属性を知ることが重要。」
「求める利益を明確にしようと思いました。」
「本日は大変有意義なお時間をありがとうございました。」

東京都　会社員　49歳　R.Nさん
「不動産購入のステップの中でステップ１とステップ２を素早く実施すること」
「購入前の数字のシミュレーションが甘いので、次回購入時は徹底して数字を出すことをやってみます。」
「管理会社との付き合い方、家賃設定の仕方など、すぐに実践します。」
「不動産業者の本音が聞けて良かった。」
「自分の属性に合った業者を見つけることが重要であることがわかりました。」
「熱意のある講義をいただきありがとうございました。」

神奈川県　会社員　41歳　I.Nさん
「物件選びのための行動指針、がより強く印象に残っています。桜木さんご自身で本当に意識して実践されているのだろうな、と思い、私も真似をしたいと思います。」
「コミュニケーションスキルアップ術では、プラス思考の習慣化のために、良かったことを振り返ることの重要性を学びました。」
「まずは満室を目指す、という最初の一言が印象的でした。単純にCFが良くなるというだけでなく、銀行・不動産関係者からの信頼が変わるということは意識していませんでした。」
「管理会社との付き合い方をいろいろ意識して行っている中で、津田さんの持論との共通点もいくつかあり、安心する面もありました（距離感の話、担当の話、ミスの追求の話など）。
「家賃設定のポイント、物件力が高くない場合のやり方が特に勉強になりました。」
「このような素晴らしい機会をありがとうございました。非常に勉強になりました。」
「桜木さんのお話をはじめ、津田さん、不動産会社の方々のお話を伺い、いろいろと理解致しました。学びで終わらず、実践に移すよう進めて参ります。」

愛知県　大学教員　52歳　D.Hさん
「桜木さんの自信に満ちた話し方にいつも感心しています。」
「数値を大切にしていかなければならないということを改めて肝に銘じました。」
「津田さんの、経験に裏打ちされた自信がすごい。」
「何事もあそこまで堂々と話ができるのは、やはりプロだと感じる。」
「管理会社とのコミュニケーションが大事なことはわかるが、どのようにして食事に行ける関係になるのか知りたい。」
「不動産会社との人脈をつくっていただいたことに感謝。このあと、どうやるかは自分次第だと思います。」
「桜木さんのセミナーは３回目ですが、プラチナ講座は初めてです。とても楽しく参加させていただきました。」
「津田さんの話はとても参考になりました。」
「目的の一つである投資マインドを確認することができました。」

宮城県　会社員　43歳　Y.Fさん
「今を生きる、というのは共感できる話でした。」
「管理会社との関係構築、感謝を形に表すことが大事」
「物件を買うには業者さんとの関係づくりも重要」

神奈川県　会社員　52歳　H.Hさん
「行動あるのみ。しかも即時！」
「管理会社側が考えていること、大家の見方、管理施策ノウハウは貴重でした。」
「各金融期間の融資姿勢が聞けました。」
「メンバーの盛り上げ方が最高でした。」

千葉県　歯科医　55歳　Y.Mさん
「今年、法人をつくったので、利益を出していくために３ステップを着実にこなしてみます。」
「管理会社とのコミュニケーションに尽きるということ」
「特に会社vs人というより、人vs人ということ」
「業者によっても不動産投資案件に得手・不得手があるということがびっくりしました。」

石川県　会社員　41歳　M.Mさん
「素直に人の話を聞く、すぐに行動する、最後まであきらめない、数値で把握する、全部実施しているので近い将来成功します！」
「満室＝次の不動産が買える（銀行から認められる様になる）ということが本質。今までは満室＝儲かる、という目先の利益にとらわれていました。」
「不動産会社との座談会は、プラチナ講座の肝だと感じました。不動産投資を始めて良かったと再認識しました。」

石川県　会社経営　53歳　N.Yさん
「物件を購入するまで非常に悩んだり、やめてしまったりしましたが、桜木さんの「３つのステップ」を再度お聞きし、とてもシンプルだと思い直せました。行動のみ。新たな気持ちでがんばります。」
「大家と管理会社の距離感の話が印象に残りました。管理会社が大家をどう思っているかなどの話が良かった。」
「私は時々管理会社に行く時に手土産を持って行きますが、手紙を出すというのは新鮮でした。」
「スペシャル座談会では、質問にお答えいただきありがとうございました。先行きの見えない中で、不動産に関する情報を取り続けたいと思います。」
「桜木さんの、24時間以内に回答する、ということを私も実践したいと思います。」

愛知県　自営業　46歳　H.Yさん
「行動とその裏付け（数値）がそろって継続できることだと学ばせて頂きました。」
「行動レベルを上げて、毎日コツコツ継続していこうと決めました。」
「実績に基づいた中でお話しされていることが、ほとんど学びになることばかりで、ありがとうございました。」
「いただいたお話はしっかりとまとめ、これからの事業に活かしていきたいと思います。」
「座談会では、複数の会社さんが一同に会していただいたことによって、一度にいろいろな価値観に触れられ、大変学びとなりました。」
「本日はスタートからエンドまでたいへん学び多き機会をいただきまして、ありがとうございました。」

茨城県　会社員　49歳　H.Yさん
「一日一日を大切に過ごさなくてはいけないとあらためて感じました。」
「管理会社へは、感謝の意を手紙で示すことが大事」
「不動産会社には顔を覚えてもらえるように行動しなければならない」
「本日は中身の濃いセミナーを受講させていただきまして、ありがとうございました。」

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【総括】

今回は「お金に対する向き合い方」について大切なことをお話しました。また、実は私、不動産よりも写真の方がずっと詳しいので、大阪会場で好評だった「スマホで撮る物件写真のちょっとしたコツ」をお伝えしました。

貸し会議室ビジネスのhiro田中さんは予想どおりたくさんのファンを獲得されたことと思います。これからもたくさんの出会いと結果につながれば嬉しいです。

不動産会社さんとの座談会は、ホントにギリギリの本音トーク。SNSなどの公表はしないようにお願いします。
でも融資情勢が厳しくても、買える人は買えているので、あきらめずに続けるのみです。

ご協力いただいたゲスト講師のhiro田中さん、リカバリー株式会社の谷さん、7社の不動産会社の皆様、心から感謝申し上げます。

（桜木大洋）

●講師プロフィール
アカデミー代表　桜木大洋（さくらぎ・たいよう）

1966年　東京・深川生まれ。千葉県浦安市在住。
妻と娘・息子の4人家族。某メーカーに27年勤務。
2009年から新築木造アパートを立て続けに２棟取得するが、まったくキャッシュフローがない状態に愕然。
東日本大震災で自宅が被災し、水もガスも電気も使えない生活を経験してから住居のありがたさと、それを提供することの重みを痛感。
「社会的意義のある不動産オーナーになる！」と決意し、2012年より本格的に不動産投資を開始。マンション１棟買いをスタート。
以来たった4年で、貯金ゼロ、資産ゼロで始めて、一切手元のお金を使わず、
総資産12億円、家賃収入1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築き、2017年3月にサラリーマンを卒業。
不動産投資を誰よりもわかりやすく伝えることで、一人でも多くの、家族のために働くお父さんが幸せになることを目指して奮闘中。著書：「不動産投資でハッピーリタイヤした元サラリーマンたちのリアルな話」（青月社）
「自己資金０縁ではじめる不動産投資」（青月社）

「プラチナ講座」は少人数制です。

人生を変えたいなら、今すぐ行動！

主催：桜木不動産投資アカデミー