桜木 大洋
誰にでもわかりやすい数値で判断する不動産投資アドバイザー
千葉県浦安市在住。
メーカーに勤務しながら安易な気持ちで2009年に新築木造アパートを購入するが、手元にはほとんどキャッシュが残らず、負債を背負っただけとわかって愕然とする。しかし高校入学を控えた娘の、アメリカ留学の望みを叶えるために一念発起し、本格的な不動産投資を学ぶ。2012年より「貯金ゼロ、資産ゼロ、自己資金ゼロ」からスタートし、ようやくマンション１棟を購入してからわずか4年で総資産12億円・家賃収入1億1,500万円・年間キャッシュフロー2,800万円を築く。
資産を築けたきっかけとは？
年間家賃収入１憶1,500万円
最大キャッシュフロー2,800万円を実現するまでのシナリオ
こんにちは。
桜木大洋です。
私はサラリーマンの激務をこなしながら
４年間で、頭金ゼロから１２億円の資産を築きました。
そして勇気を振り絞って会社を辞め、
今では好きな時間に好きなことをして、
たっぷりと睡眠がとれる、ストレスフリーの生活を手に入れています。
「なぜ夢を実現できたんですか？」
「不動産投資のリスクは怖くないんですか？」
多くの方から同じような質問をいただきます。
でもある日、答えられない質問が１つもない自分に気づきました。
そしてコンサルティングを通じて、
私のノウハウを実践した人が次々と結果を出しています。
それが何より、自分のことのように嬉しく感じられます。
知識やノウハウを学ぶことはいつでもどこでもできるけれど
もっともっと重要な、意識や考え方を習得する機会はほとんどありません。
私の知識と経験をフルに提供して、
人生を謳歌する仲間を増やしたい。
そんな想いから
日々ブログを更新したり、セミナー活動をしています。
今日も新たな発見と
志の高い仲間に出逢えることを期待しています。
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もちろん定年まで、ここに骨を埋めるものと思い込んでいました。ところが、そんな私の決意を大きくくつがえす、３つの出来事が起こりました。
社内の課長昇格試験に落とされたこと。若いときから責任のある仕事を任されて、上司にも信頼されていたはずでしたが、たった３泊４日の昇格研修で、言いたいことを言いすぎたのか、さしたる原因は今でもわかりませんが、とにかく役職者として不適格、とされました。
自分が企画した商品が大ヒットしたけれど、年収は下がったこと。
勤務地が変わり、通勤時間が片道２時間になったこと。それまでは六本木の一等地にあるオフィスビルへ、自宅から１時間以内に通勤できていたのですが、突然、経費節減のあおりを受けて事業部ごと移転し、所属メンバーは有無を言わさず、地方の駅からバスで１５分以上かかる工場跡地のオフィス勤務となりました。
「いつでも会社をやめてもいい収入を、手に入れなければいけない！」
「子供の教育のために、そして未来のために何かしなきゃ」
そう考えて、FXや転売、インターネットビジネス、アフィリエイト、MLMなど、ありとあらゆる副業に手を出し始めました。
しかしどれをやっても、セミリタイアできるには、程遠いものばかりでした。
物件を手に入れたら、いきなり失敗！
そんな時、インターネットを見ていたら、自宅からわりと近い場所で新築アパートの見学会があることを知り、安易な気持ちで現地へ出かけました。
「不動産投資なんて、貯金ゼロ・資金ゼロの私にはできるわけない。でもなんだか、簡単にできそうなことが書いてある。まずは現場を見ることから始めてみよう」
「頭金がなくても投資物件を持てること」を熱心に説明します。
キャッシュフローは年間で２０万円程度。購入する時は７０万円近く収入がある計算でしたが、それはずっと満室だった場合の話。
そしてすぐに私は、自分の目標に合った投資方法や物件の種類を学び
不動産業者と銀行を味方につけて、コツコツと着実に資産を増やしていきました。
４年で１２億円の資産！
家賃収入からローンを返済し、管理費や税金を全て支払っても、リアルに毎月200万円以上が手元に残っています。
これまで物件を取得できた理由は、
・失敗しない物件の選び方を研究したこと。
・購入判定基準になる数値を体系化したこと。
・あきらめずにチャレンジしつづけたこと。
これらのおかげです。
正しい基礎を学び、愚直に、地道に実践し続けた結果、
４年間でおよそ12億円相当の資産を築くことができました。
2016年3月末に会社を退職して、時間的自由も手にすることができました。
ここまで自分の資金は1円も使っていません。
全てが０円からのスタートでした。
サラリーマンとして頑張っていた頃、必ずしも会社を辞めることが目標だったわけではありません。
でも、「いつ辞めても大丈夫。家族を路頭に迷わせることはない」
という状況になったことで、私に選択の自由をもたらしました。
だから、実際に辞める時にも前向きな人生への覚悟ができたのです。
そして、今、思い描いていた通りの自由を謳歌しています。
サラリーマンをやめてから、家族と過ごす時間も圧倒的に増えました。
上司からの指示も、明日の会議のことも、全く気にする必要がありません。文字通り、ストレスフリーな生活です。
「今日は何曜日？」が私の口グセになりました。
あなたがもし、年収700万円以上のサラリーマンであるならば、
不動産投資である程度の資産を築くことは、実はそれほど難しくありません。
たとえ年収が低い場合でも、資産家への道を歩む方法はいろいろとあります。
私がアドバイスしたコンサル生は、
転職したばかりで見込み年収が５００万円の31歳女性でも、
32歳の新婚で、年収３６０万円の男性でも
私の指導によって年収２００万円以上のキャッシュフローを生み出す物件を購入できました。
誰でもやり方さえ間違えず、しっかりと行動すれば、億の資産を作ることができます。
知っているか知らないかだけで大違い。
そんな世界を、あなたにお伝えします。
メディア取材・掲載実績
テリー伊藤のマル金ライダー８
第７回放送に出演させて頂きました。
日本経済新聞
私の書籍を紹介していただきました。