DVD教材

DISC1（収録時間：52分2秒）

第１章
～なぜ不動産投資をするのか～
≫　一番重要なことは、目標を決めること
≫　不動産投資で得られるもの
≫　サラリーマンリタイヤ後の生活
≫　私が不動産投資をする理由

第２章
～不動産ビジネスのしくみ～
≫　土地は増えないのになぜ売買は無くならないのか
≫　キャピタルゲインとインカムゲイン
≫　不動産ビジネスを支える人たち
≫　お金を貸したがる銀行マンの心理

第３章
～不動産投資を始めるための基礎知識～
≫　業界で使われる基本ワードを知ろう！
≫　不動産で融資を受けるときのポイント
≫　不動産投資「基本の５ステップ」とは？
≫　資料の見せ方でイメージアップ
≫　物件取得までのスケジュール
≫　成功するために必要なこと

第４章
～すでに収益物件を所有しているという方へ～
≫　物件を取得した後の5ステップ
≫　満室経営の４大重要項目とは？
≫　経営改善のための6つのアイテム
≫　数値で把握することの意義
≫　収支シミュレーションツール「見極めくん」の使い方
≫　成功を妨げる発想とは？

DISC2（収録時間：1時間13分30秒）

第５章
～桜木大洋の不動産ヒストリー～
≫　マイナスからのスタート
≫　エピソード0　　”負債まみれの戦い”
≫　エピソード1　　”予想外の邪魔者”
≫　エピソード2　　”行動・熟考・忍耐の47日間”
≫　エピソード3　　”コンピューターの不条理”
≫　支店長を味方につける5つの秘訣とは？
≫　失敗の連続から得られたもの

DISC3（収録時間：55分10秒）

第６章
～現地調査のポイント～
≫　間違いだらけの物件選び
≫　現地を訪問するときの心構え
≫　物件の写真を撮るコツ
≫　管理会社で確認する３つのポイントとは？
≫　なぜ現地調査が必要なのか

第７章
～太陽光で利益を得るレアな方法～
≫　太陽光発電設備のメリットとは？
≫　売電価格に注目
≫　太陽光ならではの管理費とは？
≫　これからの新しい取得方法を教えます

第８章
～妻に反対されないための不動産投資の進め方～
≫　家族のための不動産投資
≫　おすすめのランチデート

最終章
≫　絶対必須の成功マインドとは？
≫　コンサルティングの活かし方

私は写真が趣味で、特に南の島の風景を撮影することがライフワークになっています。

50歳にしてサラリーマンを卒業した私は、毎月のように海外旅行に出かけるようになりました。
それもこれも、かつて企業戦士として会社に通いながら、がんばってきた不動産投資のおかげです。

資産を築けたきっかけとは？

大学を卒業し、バブル絶頂期に、希望通りの会社に就職した私は、もちろん定年まで、ここに骨を埋めるものと思い込んでいました。

ところが、そんな私の決意を大きくくつがえす、3つの出来事が起こりました。

3つめが、40代後半。
勤務地が変わり、通勤時間が片道２時間になったこと。

それまでは六本木の一等地にあるオフィスビルへ、自宅から１時間以内に通勤できていたものが、
突然、経費節減のあおりを受けて事業部ごと移転し、所属メンバーは有無を言わさず、
地方の駅からバスで15分以上かかる工場跡地のオフィス勤務となりました。
もはや入社当時、大好きだった会社は全くもって姿形を変えました。

社員に優しかった会社は、長い間貢献してきた先輩社員にも、平気で退職勧告をするようになりました。
そして、優秀で英語も堪能な若い社員が台頭し、いよいよ、自分の居場所の無さを感じ始めたのです。

こうして私は決心しました。

物件を手に入れたら、いきなり失敗！

そんなときに、新築アパートの内覧会をインターネット広告で知り、気軽な気分で出かけました。

「不動産投資なんて、貯金ゼロ・資金ゼロの私にはできるわけない。でもなんだか、簡単にできそうなことが書いてある。まずは、現場を見ることから始めてみよう」

そんな気持ちで現地へ出向いた私に、営業マンが「頭金がなくても投資物件を持てること」を熱心に説明します。

そのまま勢いに乗り、申し込んでみたら、たった2週間で新築アパートの大家さんになりました。
さらにその二年後に、同じ営業マンから勧められて二棟目の新築アパートを購入しました。
「自分も1億の資産を持てるようになった！これで定年まで安心だー！」

と、満足していました。

しかしそれは、投資というよりも、大きな負債の始まりだったのです。
自分の手元に残る金額のことを「キャッシュフロー」と呼びます。
キャッシュフローは年間で、20万円程度。

購入する時は70万円近く収入がある計算でしたが、それは満室時の話。
いったん空室が出ると、家賃は5万円～6万円なので、その分収入がマイナスになります。
これがしばらく続くと、やがて自分の財布から、ローンを返済していかなければなりません。

たしかに不動産オーナーにはなったけれど、自分がイメージしていた状況とは大きく違う。
何がいけないんだろう、と思い

初めてアパートを購入してから3年も経った頃、ようやく不動産投資塾に入り、多くの仲間と一緒に、徹底的に勉強しました。

そうしてわかったことは、不動産投資は目標・目的によって進め方が違うこと。

新築アパート投資は、定年後に年金の足しにするには理想的だけれど、私のように、現在の日々の生活にゆとりを持たせるには、時間がかかりすぎる案件だったのです。

そしてすぐに私は、自分の目標に合った投資方法や物件の種類を学び
不動産業者と銀行を味方につけて、コツコツと着実に資産を増やしていきました。

DVDの金額

これだけの内容だと、
一般的には金額は5万円をくだらないでしょう。　

手始めに資産5,000万を手に入れたら、年間で100万円～200万円の年収アップします。
そこからスタートして、3億、10億と積み重ねていくと、私のように１年間で数千万円の年収となります

それを考えると、5万円でもとても安い投資だと思いますが、
今回は、初めてのDVD発売ということで、わずか29,800円で提供したいと思います。

不動産投資の一歩を踏み出して、安心と自由を手に入れてください。

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